未払（未収）利息とは、未払い状態になっている利息のことを言います。

変動金利で、且つ、元利均等返済の場合、5年ルールと125％ルールが適用され、金利の上昇があっても返済額は5年間変わらず、５年後利息と元金の割合が再計算されます。

（※5年ルール）

再計算される新しい返済額は、再計算前の返済額の 125％を超えることはありません。

（※125％ルール）

未払（未収）利息は、この5年ルール、125％ルールの適用により、基準金利が急激に上昇した場合、計算された約定（返済）利息額が返済額を上回るときに、「新利息額」と「返済額」の差額として発生するものです。